Wohneigentum Region Werdenberg

Die Region Werdenberg hat sich als attraktiver Wohnstandort für Haushalte etabliert, die eine gute Erreichbarkeit grösserer Arbeitsmärkte mit erschwinglichem Wohneigentum in naturnahen Wohnlagen verbinden möchten.

Der Zuzug sowohl aus dem Ausland als auch aus anderen Kantonen wie Zürich und Schwyz hat die Preise von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in den vergangenen Jahren zum Teil stark nach oben getrieben. Zwar stiegen die Preise Anfang 2026 weiter an, allerdings hat sich das Tempo der Preisentwicklung gegenüber den Vorjahren deutlich abgeschwächt.

^{Ausgabe vom Juni 2026 mit Datenstand April 2026}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Die Region Werdenberg hat sich als attraktiver Wohnstandort etabliert. Nach den starken Preisanstiegen der vergangenen Jahre hat sich die Preisdynamik etwas abgeflacht. Die stabile Nachfrage lässt aber weiterhin einen leichten Aufwärtstrend erwarten.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

In der Region Werdenberg hat das Angebot an Wohneigentum zuletzt leicht zugenommen. Dennoch lagen die Angebotsziffern im 1. Quartal 2026 mit 3.2% bei den Eigentumswohnungen und 1.7% bei den Einfamilienhäusern weiterhin unter den Schweizer Durchschnittswerten von 3.9% beziehungsweise 2.7%. Gleichzeitig deuten die tiefen Baubewilligungszahlen auf eine gleichbleibend geringe Neubautätigkeit hin: In den vergangenen zwölf Monaten wurden in dieser Region lediglich rund 43 Eigentumswohnungen und 23 Einfamilienhäuser bewilligt. Beide Werte liegen markant unter dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre.

Preisentwicklung

Trotz reger Nachfrage hat sich die Preisdynamik am Eigenheimmarkt in der Region Werdenberg weiter abgeschwächt. Bei den Einfamilienhäusern verzeichneten im 1. Quartal 2026 nur noch die Gemeinden Sennwald und Buchs nennenswerte Preisanstiege von 7.2% beziehungsweise 2.2% gegenüber dem Vorjahr; in den übrigen Gemeinden stagnierten die Preise oder gingen leicht zurück. Auch bei den Eigentumswohnungen verlangsamte sich die Entwicklung: Der mittlere Transaktionspreis lag 2.4% über dem Vorjahr und damit nur noch knapp halb so hoch wie im Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre.

Ausblick

Wohneigentum dürfte in der Region Werdenberg auch künftig auf reges Interesse stossen. Zwar wird hier das Bevölkerungswachstum im Jahr 2026 voraussichtlich geringer ausfallen als in den Vorjahren, dennoch ist mit einer robusten Eigenheimnachfrage zu rechnen. Gestützt wird diese durch immer noch moderate Preisniveaus, die tiefen Hypothekarzinsen und die damit verbundenen vorteilhaften Finanzierungskonditionen. Das dürfte weiterhin leichten Aufwärtsdruck auf die Preise ausüben, zumal das Angebot aufgrund der moderaten Bautätigkeit begrenzt bleiben wird.