Wohneigentum Region Werdenberg Herbstausgabe 2022

Die Region Werdenberg entwickelt sich sehr dynamisch: Mit einem Plus von 1.4 Prozent ist die hiesige Wohnbevölkerung im Jahr 2021 – wie schon in den Jahren zuvor – überdurchschnittlich stark angewachsen (kantonaler Durchschnitt: 0.9 Prozent). Die

Die damit einhergehende Zusatznachfrage nach Wohnraum spiegelt sich auf den Werdenberger Eigenheimmärkten. So ist dies die einzige Region im Kanton St. Gallen, in welcher die Zahl der Einfamilienhaussuchenden im Herbst 2022 erneut zugenommen hat. Das rege Kaufinteresse hat die Preise der gehandelten Objekte zudem nochmals stark nach oben getrieben. Im Segment der Eigentumswohnungen nahm die Zahlungsbereitschaft zuletzt nur noch schwach zu.

Portrait von René Walser, Geschäftsleitung der St.Galler Kantonalbank

«Das starke Bevölkerungswachstum der Region Werdenberg generiert eine hohe Nachfrage. Die Preise vorab von Einfamilienhäusern sind trotz der Zinswende deutlich gestiegen.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Dem regen Wohnungsbedarf wurde jüngst mit dem Bau von neuen Wohnobjekten begegnet – darunter auch Einfamilienhäuser, welche zum Verkauf bestimmt sind. Dennoch herrscht in der Region Werdenberg weiterhin Knappheit: Nur 2 Prozent aller Eigentumswohnungen und etwas über 1 Prozent aller Einfamilienhäuser sind zurzeit für den Verkauf inseriert. Zumindest im Bereich des Stockwerkeigentums ist aber die Projektpipeline wieder prall gefüllt. So wurden hier bis zum 3. Quartal 2022 doppelt so viele Neubaugesuche eingereicht wie im Mittel der vorangegangenen 5 Jahre.

Preisentwicklung

Eine gut gelegene, durchschnittliche Eigentumswohnung wurde im 3. Quartal 2022 in der Region Werdenberg zu einem 2.4 Prozent höheren Preis gehandelt als im Vorjahr. Damit haben sich hier die Preisanstiege deutlich abgeschwächt. Dagegen wurde bei den Einfamilienhäusern im gleichen Zeitraum wieder ein äusserst starkes Preiswachstum von 11.0 Prozent beobachtet. Der Durchschnittspreis für ein gängiges Einfamilienhaus liegt in der Region Werdenberg schnell bei 1.4 Million Franken.

Ausblick

In der Region Werdenberg, die sich dank ihrer attraktiven Lebensbedingungen zu einer beliebten Wohnregion entwickelt hat, wird auch künftig ein wachsender Bedarf an Wohnraum erwartet. Aufgrund der Zinswende und der wirtschaftlichen Unsicherheiten ist es jedoch unwahrscheinlich, dass sich die zuletzt beobachteten Preisanstiege bei den Einfamilienhäusern im Jahr 2023 wiederholen. Im Segment der Eigentumswohnungen ist von einer Stabilisierung der Preise auszugehen.