Wohneigentum Region Werdenberg

Nach dem Sarganserland verzeichnete die Region Werdenberg in den vergangenen fünf Jahren das zweitstärkste Bevölkerungswachstum im Kanton St. Gallen. Die Wohnbevölkerung nahm im Durchschnitt jährlich um knapp 1.5 Prozent zu.

Die Attraktivität der Region zeigt sich auch in anhaltenden Nachfrageüberhängen auf den Immobilienmärkten. Während zwar jüngst vor allem die Mietwohnungsnachfrage gestiegen ist, entfallen auf jede inserierte Eigentumswohnung immer noch rund 2.6 Interessentinnen und Interessenten. Bei Einfamilienhäusern ist das Verhältnis mit knapp 1.6 Suchenden pro Angebot deutlich tiefer.

^{Ausgabe vom Dezember 2025 mit Datenstand Oktober 2025}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Das anhaltend starke Bevölkerungswachstum in der Region Werdenberg sorgt auch bei Wohneigentum für eine robuste Nachfrage. In Kombination mit einer moderaten Bautätigkeit sind die Preise von Eigentumswohnungen nochmals deutlich gestiegen.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

In der Region Werdenberg liegen die Angebotsziffern im Stockwerkeigentum mit 2.8 Prozent weitgehend im kantonalen Durchschnitt von 2.9 Prozent, während sie bei den Einfamilienhäusern mit 1.8 Prozent etwas über dem kantonalen Mittel von 1.5 Prozent liegen. In beiden Segmenten ist in den kommenden Quartalen kaum mit zusätzlichem Neubau zu rechnen: In den vergangenen zwölf Monaten wurden nur 34 Eigentumswohnungen und knapp 40 Einfamilienhäuser baubewilligt. Beide Werte bewegen sich deutlich unter der durchschnittlichen Bautätigkeit der vergangenen zehn Jahre.

Preisentwicklung

Die bis Mitte des Jahres 2025 sehr starke Preisdynamik bei Einfamilienhäusern in der Region Werdenberg hat sich abgeschwächt. Zwischen dem 3. Quartal 2024 und dem 3. Quartal 2025 stieg der mittlere Transaktionspreis um 1.9 Prozent auf gut 1.6 Millionen Franken. Deutlich dynamischer blieb die Entwicklung im Stockwerkeigentum: Der mittlere Transaktionspreis für eine fast neuwertige, mittelgrosse Eigentumswohnung erhöhte sich im gleichen Zeitraum von rund 900’000 auf rund 950’000 Franken, was einem Jahresanstieg von 4.8 Prozent entspricht.

Ausblick

Wohneigentum dürfte in der Region Werdenberg weiterhin auf reges Interesse stossen. Zwar wird das Bevölkerungswachstum im Jahr 2026 voraussichtlich geringer ausfallen als in den Vorjahren, dennoch ist mit einer robusten Eigenheimnachfrage zu rechnen. Gestützt wird dies durch moderate Preisniveaus, die tiefen Hypothekarzinsen und die damit verbundenen vorteilhaften Finanzierungskonditionen. Dies dürfte weiterhin leichten Aufwärtsdruck auf die Preise ausüben, zumal das Angebot aufgrund der moderaten Bautätigkeit begrenzt bleiben wird.