Wohneigentum Region Werdenberg

Die Region Werdenberg verzeichnete in den vergangenen fünf Jahren das stärkste Bevölkerungswachstum im Kanton St. Gallen – im Durchschnitt legte die Einwohnerzahl hier jährlich um 1.5 Prozent zu. An der Spitze stehen die Gemeinden Buchs mit einem Zuwachs von 1.9 Prozent pro Jahr und Sennwald mit 2.3 Prozent. Auch wenn vor allem in der jüngeren Vergangenheit aufgrund der starken Zuwanderung ein grosser Teil der zusätzlichen Nachfrage dem Mietwohnungsmarkt zugeflossen sein dürfte, profitierte infolge der Kombination aus tiefen Zinsen und steigenden Mieten auch das Segment des Wohneigentums von dieser Entwicklung.

^{Ausgabe vom Juni 2025 mit Datenstand April 2025}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Das im Kantonsvergleich ausgeprägte Bevölkerungswachstum in der Region Werdenberg stützt die Nachfrage. Gleichzeitig hat sich das Angebot deutlich reduziert. Insbesondere die Preise für Eigentumswohnungen haben deshalb nochmals kräftig zugelegt.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

In kaum einer anderen Region hat sich das Eigenheimangebot in den vergangenen 12 Monaten so stark verringert wie in der Region Werdenberg. Dieser Rückgang erfolgte jedoch ausgehend von einem relativ hohen Niveau. Beim Stockwerkeigentum sind nur wenig neue Impulse auf dem Baumarkt zu erwarten, da in den letzten vier Quartalen lediglich 39 Eigentumswohnungen baubewilligt wurden. Bei den Einfamilienhäusern hingegen ist eine leicht steigende Dynamik zu beobachten: Die Baubewilligungen in den letzten vier Quartalen lagen sogar leicht über dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre.

Preisentwicklung

Das Stockwerkeigentum in der Region Werdenberg hat sich im Jahresvergleich um 5.2 Prozent verteuert. Besonders ausgeprägt waren die Preissteigerungen in der Gemeinde Buchs, wo die Handänderungspreise für eine neuwertige Eigentumswohnung mittlerweile die Millionengrenze überschreiten. Die Preisentwicklung bei den Einfamilienhäusern fiel in der Region Werdenberg mit einem Anstieg von 2.3 Prozent im Mittel etwas weniger dynamisch aus als im kantonalen Durchschnitt (+3.7 Prozent), wobei es insbesondere in den grossen Gemeinden Buchs und Grabs überdurchschnittliche Preiszuwächse gab.

Ausblick

Im Segment der Eigentumswohnungen wird sich die Angebotsverknappung aufgrund der weiterhin moderaten Bautätigkeit voraussichtlich fortsetzen. Die geringe Auswahl dürfte auf eine anhaltend dynamische Bevölkerungsentwicklung in der Region treffen, was die Preisentwicklung stützt. Im Einfamilienhaussegment steigt zwar die Bautätigkeit, doch wird ein allfälliges Verkaufsangebot den bestehenden Nachfrageüberhang nicht decken können. Somit ist zu erwarten, dass die Preise in beiden Segmenten nochmals ansteigen werden.