Wohneigentum Region AR

Seit Anfang 2024 hat die SNB den Leitzins in fünf Schritten von 1.75 Prozent auf derzeit 0.25 Prozent gesenkt. Die dadurch gesunkenen Finanzierungskosten haben auch im Kanton Appenzell Ausserrhoden zu einer Belebung der Nachfrage nach Wohneigentum geführt: Im Frühjahr 2025 verzeichneten die gängigen Onlineplattformen bei den Suchabonnements für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen jeweils einen Anstieg um knapp 30 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders in den Gemeinden Teufen und Herisau übersteigt die Nachfrage das Angebot in beiden Segmenten deutlich. Dennoch präsentiert sich der hiesige Markt für Wohneigentum insgesamt weniger angespannt als im landesweiten Durchschnitt.

^{Ausgabe vom Juni 2025 mit Datenstand April 2025}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«In der Region Appenzell Ausserrhoden trifft eine solide Nachfrage auf ein knappes Angebot an Wohneigentum. Ausgehend von einem attraktiven Preisniveau haben sich die Preise weitgehend stabil entwickelt und zeigen zwischenzeitlich leicht steigende Tendenzen.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Im 1. Quartal 2025 lag das Angebot an Wohneigentum in Appenzell Ausserrhoden – gemessen am Bestand – klar unter dem Schweizer Mittelwert: Bei den Eigentumswohnungen betrug die Angebotsziffer 2.8 Prozent, bei den Einfamilienhäusern 1.8 Prozent. Auch vom Baumarkt sind keine wesentlichen Impulse zu erwarten. In den letzten vier Quartalen wurden lediglich 50 Eigentumswohnungen und 19 Einfamilienhäuser bewilligt – das entspricht einem Rückgang von 33 Prozent gegenüber dem Zehnjahresdurchschnitt beim Stockwerkeigentum und sogar 59 Prozent im Einfamilienhaussegment.

Preisentwicklung

Im Verlauf der letzten zwölf Monate blieben die Preise für Eigentumswohnungen im Kanton Appenzell Ausserrhoden weitgehend stabil (+0.1 Prozent). Bei den Einfamilienhäusern war ein leichter Rückgang der Transaktionspreise um 0.6 Prozent zu beobachten. Beide Werte liegen deutlich unter dem kantonalen Durchschnitt der letzten Jahre von 3.8 Prozent (Eigentumswohnungen) beziehungsweise 3.7 Prozent (Einfamilienhäuser). Seit Beginn des Jahres zeichnet sich jedoch – begünstigt durch die gesunkenen Finanzierungskosten – ein leichter Preisauftrieb in beiden Segmenten ab.

Ausblick

Angesichts der geringen Neubautätigkeit auf den regionalen Eigenheimmärkten ist davon auszugehen, dass der Nachfrageüberhang in Appenzell Ausserrhoden bestehen bleibt. Der bereits zu Jahresbeginn erfolgte Preisanstieg dürfte sich somit im Verlauf des Jahres 2025 fortsetzen. Dabei spielt auch eine Rolle, dass Kaufobjekte im regionalen Vergleich noch immer als erschwinglich gelten: Für eine neuwertige Eigentumswohnung zahlen Käuferinnen und Käufer hier rund 8 Prozent weniger als im benachbarten Kanton St. Gallen – bei den Einfamilienhäusern beläuft sich der Preisunterschied auf 13 Prozent.