Wohneigentum Region Rheintal

Der Eigenheimmarkt im St.Galler Rheintal zeigt sich trotz des anspruchsvolleren Marktumfelds robust. Im Vergleich zu anderen Ostschweizer Regionen besteht hier ein grosses Angebot an Eigentumswohnungen, während die Wohnungsnachfrage aufgrund der exportorientierten Wirtschaftsstruktur stärker den aktuellen konjunkturellen Risiken ausgesetzt ist.

Dennoch hat sich die Zahl der Kaufinteressierten im Frühjahr 2026 erneut erhöht. Unterstützt wird die Nachfrage insbesondere durch das weiterhin günstige Finanzierungsumfeld. Zudem stärkt die gute Anbindung an die überregionalen Arbeitsmärkte die Attraktivität der Rheintaler Gemeinden als Wohnstandort.

^{Ausgabe vom Juni 2026 mit Datenstand April 2026}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Das Rheintal kann sich auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld als gesuchte Wohnregion behaupten. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist im Kantonsvergleich grösser. Trotzdem haben die Preise von Eigentumswohnungen nochmals zugelegt.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Der Markt für Stockwerkeigentum ist im Rheintal deutlich liquider als im übrigen Kanton St.Gallen. Zwar hat sich das Angebot zuletzt nicht weiter ausgedehnt, mit einer Angebotsquote von 4.6% des Bestands bleibt die Auswahl jedoch vergleichsweise gross. Die zuletzt starke Neubautätigkeit dürfte künftig allerdings nachlassen: Mit knapp 150 bewilligten Eigentumswohnungen lag das geplante Bauvolumen im 1. Quartal 2026 deutlich unter dem Niveau der Vorjahre. Im Segment der Einfamilienhäuser bleibt das Angebot im Rheintal hingegen sehr knapp: Lediglich 1.1% des Bestands standen im 1. Quartal 2026 zum Verkauf.

Preisentwicklung

Trotz des breiten Angebots setzte sich der Preisauftrieb bei Eigentumswohnungen in der Region Rheintal im 1. Quartal 2026 fort. Gegenüber dem Vorjahresquartal verteuerten sich mittelgrosse, fast neuwertige Objekte hier im Durchschnitt um 3.6%. Gemeinden wie Altstätten, Oberriet und Balgach verzeichneten dabei Preisanstiege von rund 5% oder mehr. Im Segment der Einfamilienhäuser hat sich die Dynamik dagegen markant abgeschwächt: Die Preise im mittleren Segment stagnierten im Vorjahresvergleich, nachdem sich der Preisauftrieb bereits in den vorangegangenen Quartalen schrittweise reduziert hatte.

Ausblick

Der erwartete Bevölkerungszuwachs – auch wenn er 2026 etwas schwächer ausfallen dürfte als in den vorangegangenen Jahren – sowie das nach wie vor tiefe Zinsniveau stützen die Nachfrage nach Wohneigentum im Rheintal. Gleichzeitig dürfte sich die Preisentwicklung zunehmend differenzieren: Während gut erschlossene Eigentumswohnungen weiterhin von einer stabilen Nachfrage profitieren, hat sich die Dynamik im Segment der Einfamilienhäuser bereits spürbar abgeschwächt. Insgesamt ist in den kommenden Monaten mit stabilen bis leicht steigenden Preisen zu rechnen.