Wohneigentum Region St. Gallen

Der Eigenheimmarkt in der Region St.Gallen ist nach wie vor sehr angespannt. Die Nachfrage nach Wohneigentum hat im 1. Quartal 2026 weiter zugenommen und übersteigt zurzeit das verfügbare Angebot deutlich.

Auf den Vermarktungsportalen stehen jeder inserierten Eigentumswohnung im Schnitt rund 4 Kaufinteressierte gegenüber, bei den Einfamilienhäusern sind es mehr als 7. Entsprechend setzte sich hier der Preisauftrieb der vergangenen Jahre fort. Unterstützt wird diese Entwicklung unter anderem durch die weiterhin günstigen Finanzierungskonditionen. Wohneigentum dürfte damit auch in den kommenden Monaten gefragt bleiben.

^{Ausgabe vom Juni 2026 mit Datenstand April 2026}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«In der Region St.Gallen übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Das unterstreicht die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort. Entsprechend haben die Preise für Wohneigentum, insbesondere von Eigentumswohnungen, nochmals merklich zugelegt.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Die Wohnungsauswahl hat sich in der Region St.Gallen weiter reduziert. Im 1. Quartal 2026 standen nur 2.7% aller Eigentumswohnungen zum Verkauf – das ist deutlich weniger als der landesweite Durchschnitt von 3.9%. Gleichzeitig dürfte die Neubautätigkeit wieder anziehen und mittelfristig zu einer gewissen Entlastung beitragen: In den vergangenen 12 Monaten wurden knapp 460 neue Eigentumswohnungen bewilligt und damit doppelt so viele wie im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Im Segment der Einfamilienhäuser bleibt das Angebot – insbesondere jenes an neuwertigen Objekten – jedoch ausgesprochen knapp.

Preisentwicklung

Die Eigentumswohnungen haben sich in der Region St.Gallen im 1. Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um durchschnittlich 5.5% verteuert. Damit lag die Preisentwicklung nicht nur über dem schweizweiten Mittel (+4.5%), sondern auch deutlich über dem regionalen 10-Jahres-Durchschnitt von 3.6%. Auch die Preise für Einfamilienhäuser legten weiterhin zu, der Jahresanstieg blieb mit 3.1% jedoch unter dem gesamtschweizerischen Durchschnitt von 4.3%. Mit einem Plus von 8.9% entwickelten sich die Wohnungspreise in der Stadt St.Gallen besonders stark, ein mittleres Einfamilienhaus wurde dort innerhalb der letzten 12 Monate um 4.0% teurer

Ausblick

Die Stadt St.Gallen und ihr Umland bleiben attraktive Wohn- und Arbeitsstandorte und dürften auch künftig weitere Einwohnerinnen und Einwohner anziehen. Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt entsprechend hoch – nicht zuletzt wegen des im langfristigen Vergleich weiterhin moderaten Zinsniveaus. Zwar nimmt auch die Neubautätigkeit wieder zu, aber das zusätzliche Angebot dürfte rasch absorbiert werden, und so ist in den kommenden Monaten mit steigenden Preisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zu rechnen.