Wohneigentum Region Sarganserland

Das Sarganserland verzeichnete in den vergangenen fünf Jahren ein mittleres Bevölkerungswachstum von 1.5 Prozent pro Jahr und zählt damit – zusammen mit der Region Werdenberg – zu den wachstumsstärksten Regionen im Kanton St. Gallen. Deren Attraktivität spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider: Auf ein Inserat für eine Eigentumswohnung kommen derzeit im Sarganserland rund 4 Interessentinnen und Interessenten – nach demjenigen für das Linthgebiet der zweithöchste Wert im Kanton St. Gallen. Bei den Einfamilienhäusern liegt das Verhältnis sogar bei knapp 5 Suchenden pro Angebot und damit deutlich über dem kantonalen Durchschnitt.

^{Ausgabe vom Juni 2025 mit Datenstand April 2025}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Die Region Sarganserland verzeichnet im Kantonsvergleich ein hohes Bevölkerungswachstum. Die starke Nachfrage trifft auf ein sehr knappes Angebot. Die Preise von Wohneigentum haben deshalb überdurchschnittlich zugelegt.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Während der Hochzinsphase nahm die Liquidität bei Eigentumswohnungen im Sarganserland leicht zu, doch bereits in den letzten beiden Quartalen hat sich das Angebot wieder verknappt: Nur noch 1.8 Prozent des Gesamtbestands sind inseriert – der tiefste Wert der vergangenen zehn Jahre und aktuell zugleich der niedrigste im Kanton St. Gallen. Noch knapper ist der hiesige Markt der Einfamilienhäuser bestückt, von denen lediglich 1.1 Prozent zum Verkauf stehen. Dieses begrenzte Angebot an Wohneigentum ist einerseits der guten Absorption neuer Objekte geschuldet und andererseits das Resultat der geringen Bautätigkeit in den vergangenen Jahren.

Preisentwicklung

Die Angebotsknappheit bei gleichzeitig steigender Nachfrage hat im 1. Quartal 2025 im Sarganserland erneut zu Preisanstiegen geführt. Die Einfamilienhäuser verteuerten sich gegenüber dem Vorjahr durchschnittlich um 6.5 Prozent – und damit deutlich stärker als im kantonalen Mittel (+3.7 Prozent). Zwar hat sich die Dynamik bei Stockwerkeigentum etwas abgeschwächt, doch betrug die Jahressteigerung immer noch beachtliche 5.0 Prozent. Damit übertrifft sie ebenfalls den aktuellen kantonalen Wert (3.8 Prozent), aber auch den regionalen Zehnjahresdurchschnitt von 3.4 Prozent.

Ausblick

Die im Vergleich zum Vorjahr tieferen Zinsen machen den Erwerb von Wohneigentum wieder attraktiver. Immer mehr Haushalte dürften deshalb den Kauf einer Wohnung dem Mieten vorziehen, sofern ihre finanziellen Mittel dies ermöglichen. Auch wenn das Bevölkerungswachstum im laufenden Jahr etwas geringer ausfallen dürfte als in den beiden Vorjahren, wird die Nachfrage das knappe Angebot voraussichtlich weiterhin übersteigen. Unter diesen Bedingungen ist damit zu rechnen, dass die Preise im Sarganserland für Einfamilienhäuser und ebenso für Stockwerkeigentum im 2025 weiter steigen werden.