Wohneigentum
Gestützt durch das vorteilhafte Finanzierungsumfeld bleibt der Wunsch nach Wohneigentum hierzulande gross. Im Kanton St. Gallen lagen im 3. Quartal 2025 die Suchabonnemente für Eigentumswohnungen um 12 Prozent und für Einfamilienhäuser um 5 Prozent über dem Vorjahresquartal.
Zwar hat sich die Dynamik in den letzten Monaten etwas abgeschwächt, dennoch übersteigt die Nachfrage in beiden Segmenten die Zahl der inserierten Objekte nach wie vor deutlich. Das Angebot bleibt trotz zeitweise höherer Bautätigkeit knapp und wird vom Markt rasch absorbiert. In der Folge haben die Transaktionspreise für Eigenheime im Kanton St. Gallen während der vergangenen zwölf Monate erneut zugelegt.
Wohneigentum Kanton St. Gallen und Appenzell Ausserrhoden
Ausgabe vom Dezember 2025 mit Datenstand Oktober 2025
Regionen im Überblick
| Region St.Gallen |
Getragen vom anhaltenden Bevölkerungswachstum ist der Wohnraumbedarf in der Region St. Gallen erneut gestiegen, während die günstigen Finanzierungskonditionen das Interesse am Erwerb von Wohneigentum weiterhin stützen. Zwar hat sich das Nachfragewachstum im Herbst 2025 etwas abgeschwächt – dennoch übersteigt die Zahl der Suchabonnemente für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die auf den Vermarktungsplattformen geschaltet sind, das Angebot weiterhin markant. Besonders in den mittleren Grössen- und Preiskategorien ist die Nachfrage weiterhin deutlich höher als das Angebot. |
| Region Appenzell Ausserrhoden |
In Appenzell Ausserrhoden sind die Suchabonnente für Wohneigentum markant angestiegen. Im Herbst 2025 entfielen auf jede inserierte Eigentumswohnung knapp 2 Kaufinteressierte; bei den Einfamilienhäusern waren es rund 2.5 Suchende pro Inserat. Am grössten ist die Nachfrage in beiden Segmenten im Bereich der Objekte mit inserierten Kaufpreisen bis 1.5 Millionen Franken. Insgesamt präsentieren sich die regionalen Eigenheimmärkte jedoch weniger angespannt als jene im Kanton St. Gallen oder auf nationaler Ebene. |
| Region Linthgebiet |
Das Linthgebiet zählt weiterhin zu den gefragtesten und entsprechend hochpreisigen Wohnregionen des Kantons St. Gallen. Die Gegenüberstellung von Suchabonnements und den auf Vermarktungsplattformen ausgeschriebenen Objekten zeigt im Herbst 2025 einen markanten Nachfrageüberhang: Einer inserierten Eigentumswohnung stehen durchschnittlich rund 9 potenzielle Käufer gegenüber, bei Einfamilienhäusern sind es mit 11 Suchenden pro Objekt sogar noch mehr. In keiner anderen Region des Kantons präsentiert sich der Eigenheimmarkt derart angespannt. |
| Region Rheintal |
Aufgrund der Vielzahl exportorientierter Unternehmen ist das St. Galler Rheintal sowohl gegenüber der schwächeren Konjunktur im benachbarten Ausland als auch gegenüber den gestiegenen US-Zöllen besonders exponiert. Trotz dieses herausfordernden Umfelds zeigen sich die Eigenheimmärkte bislang robust. Vor allem die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bleibt hoch und ist im Herbst 2025 weiter angestiegen, während die Zahl der Einfamilienhaussuchenden gegenüber dem Vorjahr etwas zurückgegangen ist. Dies schlägt sich in entsprechend stärkeren Preiszuwächsen beim Stockwerkeigentum und nur noch moderaten Anstiegen der Hauspreise nieder. |
| Region Sarganserland |
Das Sarganserland wird als Wohnregion immer attraktiver – nicht nur dank der guten Erreichbarkeit umliegender Arbeitsmärkte, sondern auch aufgrund der noch verhältnismässig moderaten Eigenheimpreise im Vergleich zur Grossregion Zürich und dem Linthgebiet. Die Region verzeichnete in den vergangenen fünf Jahren das stärkste Bevölkerungswachstum im Kanton St. Gallen. Entsprechend hoch ist in dieser Region die Nachfrage nach Wohneigentum: Die Zahl der Suchabonnemente für Einfamilienhäuser ist in den vergangenen zwölf Monaten um rund 20 Prozent gestiegen, beim Stockwerkeigentum sogar um nahezu 30 Prozent. In beiden Segmenten resultierten im Herbst 2025 überdurchschnittlich starke Preiszuwächse. |
| Region Toggenburg |
Im Jahr 2024 wuchs die ständige Wohnbevölkerung im Toggenburg um 1.2 Prozent, was einem Zuwachs von rund 465 Personen entspricht. Nahezu die Hälfte dieses Anstiegs entfiel auf die Gemeinde Ebnat-Kappel, die allein 231 zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner zählte. Damit entwickelt sich die Region dynamischer als in der Vergangenheit und wächst seit zwei Jahren stärker als der Kanton. Der demografische Impuls hat insbesondere bei Mietwohnungen zu einer spürbar stärkeren Nachfrage geführt. Doch auch Wohneigentum war im Herbst 2025 sehr gefragt – nicht zuletzt aufgrund des vorteilhaften Finanzierungsumfelds. |
| Region Werdenberg |
Nach dem Sarganserland verzeichnete die Region Werdenberg in den vergangenen fünf Jahren das zweitstärkste Bevölkerungswachstum im Kanton St. Gallen. Die Wohnbevölkerung nahm im Durchschnitt jährlich um knapp 1.5 Prozent zu. Die Attraktivität der Region zeigt sich auch in anhaltenden Nachfrageüberhängen auf den Immobilienmärkten. Während zwar jüngst vor allem die Mietwohnungsnachfrage gestiegen ist, entfallen auf jede inserierte Eigentumswohnung immer noch rund 2.6 Interessentinnen und Interessenten. Bei Einfamilienhäusern ist das Verhältnis mit knapp 1.6 Suchenden pro Angebot deutlich tiefer. |
| Region Wil |
Die Region Wil steht bei Wohnungssuchenden weiterhin hoch im Kurs. Dazu trägt nicht nur die starke Vernetzung mit dem Metropolitanraum Zürich bei, sondern auch die attraktive Lage im Umfeld vielfältiger Naherholungsgebiete. Entsprechend überrascht es kaum, dass das Bevölkerungswachstum im vergangenen Jahr mit einem Plus von 1.0 Prozent erneut über dem kantonalen Mittel von 0.9 Prozent lag. Darüber hinaus hat der deutliche Rückgang der Hypothekarzinsen seit Mitte 2024 das Interesse an Wohneigentum belebt, auch wenn die Dynamik bereits wieder etwas nachgelassen hat. |
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