Wohneigentum

Die als Wohnstandort beliebte Region St. Gallen verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum, welches in erster Linie durch die rege Zuwanderung getrieben wird. Darüber hinaus hat der Rückgang der Zinsen das Interesse am Kauf von Wohneigentum seit dem vergangenen Jahr wieder angefacht. Nachdem die Zahl der Suchabos für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die auf den Vermarktungsplattformen geschaltet sind, bereits letzten Herbst signifikant nach oben gegangen war, setzte sich dieser Trend im Frühjahr 2025 fort. In beiden Eigenheimsegmenten zeigen sich insbesondere in den mittleren Grössen- und Preisklassen deutliche Angebotslücken.

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Seit Anfang 2024 hat die SNB den Leitzins in fünf Schritten von 1.75 Prozent auf derzeit 0.25 Prozent gesenkt. Die dadurch gesunkenen Finanzierungskosten haben auch im Kanton Appenzell Ausserrhoden zu einer Belebung der Nachfrage nach Wohneigentum geführt: Im Frühjahr 2025 verzeichneten die gängigen Onlineplattformen bei den Suchabonnements für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen jeweils einen Anstieg um knapp 30 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders in den Gemeinden Teufen und Herisau übersteigt die Nachfrage das Angebot in beiden Segmenten deutlich. Dennoch präsentiert sich der hiesige Markt für Wohneigentum insgesamt weniger angespannt als im landesweiten Durchschnitt.

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Die Region Linthgebiet steht bei Wohnungssuchenden äusserst hoch im Kurs. Dies sowohl aufgrund ihrer Nähe zu inner- und ausserkantonalen Arbeitsplatzzentren als auch zu attraktiven Naherholungsgebieten. Eine Gegenüberstellung der auf den Vermarktungsportalen geschalteten Suchabos und der Inserate für Wohneigentum deutet auch im Frühjahr 2025 wieder auf einen erheblichen Nachfrageüberhang hin. Inzwischen stehen jeder inserierten Eigentumswohnung im Durchschnitt rund 8 potenzielle Käufer gegenüber, und noch grösser ist die ungedeckte Nachfrage bei den Einfamilienhäusern. Nirgends sonst im Kanton St. Gallen sind die Wohnungsmärkte derart angespannt.

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Aufgrund der Vielzahl an exportorientierten Unternehmen ist das St. Galler Rheintal zwar besonders exponiert, was die schleppende Wirtschaftsentwicklung im benachbarten Ausland und die jüngsten Handelskonflikte betrifft. Der regionale Immobilienmarkt ist jedoch solide aufgestellt und dürfte sich auch in einem anspruchsvoller werdenden Umfeld gut behaupten. Dafür spricht insbesondere die robuste Nachfrageentwicklung: Im 1. Quartal 2025 ist die Zahl der Suchabonnemente auf Onlineplattformen innert Jahresfrist sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser um 15 Prozent angestiegen und bewegt sich vor allem bei Letzteren deutlich über dem Angebot.

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Das Sarganserland verzeichnete in den vergangenen fünf Jahren ein mittleres Bevölkerungswachstum von 1.5 Prozent pro Jahr und zählt damit – zusammen mit der Region Werdenberg – zu den wachstumsstärksten Regionen im Kanton St. Gallen. Deren Attraktivität spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider: Auf ein Inserat für eine Eigentumswohnung kommen derzeit im Sarganserland rund 4 Interessentinnen und Interessenten – nach demjenigen für das Linthgebiet der zweithöchste Wert im Kanton St. Gallen. Bei den Einfamilienhäusern liegt das Verhältnis sogar bei knapp 5 Suchenden pro Angebot und damit deutlich über dem kantonalen Durchschnitt.

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Im Toggenburg ist die ständige Wohnbevölkerung im Jahr 2023 um rund 725 Personen gewachsen, was einem überdurchschnittlich hohen Anstieg von 2.0 Prozent entspricht. Der Zuwachs geht jedoch zu über der Hälfte auf den Statuswechsel von hier lebenden Ukrainerinnen und Ukrainern zurück. Während das Bevölkerungswachstum vor allem im Mietsegment einen Nachfrageschub auslöste, war hier im Frühjahr 2025 auch auf den regionalen Eigenheimmärkten eine lebhafte Nachfrage zu beobachten. Dies dürfte neben den letzten Zinssenkungen auch dem Umstand geschuldet sein, dass Wohneigentum im Toggenburg noch deutlich günstiger zu erwerben ist als in den meisten anderen Ostschweizer Regionen.

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Die Region Werdenberg verzeichnete in den vergangenen fünf Jahren das stärkste Bevölkerungswachstum im Kanton St. Gallen – im Durchschnitt legte die Einwohnerzahl hier jährlich um 1.5 Prozent zu. An der Spitze stehen die Gemeinden Buchs mit einem Zuwachs von 1.9 Prozent pro Jahr und Sennwald mit 2.3 Prozent. Auch wenn vor allem in der jüngeren Vergangenheit aufgrund der starken Zuwanderung ein grosser Teil der zusätzlichen Nachfrage dem Mietwohnungsmarkt zugeflossen sein dürfte, profitierte infolge der Kombination aus tiefen Zinsen und steigenden Mieten auch das Segment des Wohneigentums von dieser Entwicklung.

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Der rege Zuzug und der Rückgang der Finanzierungskosten haben in der Region Wil die Zahl der Suchabonnements auf Onlineplattformen im Frühjahr 2025 kräftig steigen lassen – sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser. Mittlerweile kommen bei den Eigentumswohnungen im Schnitt rund 2 Kaufinteressierte auf jedes ausgeschriebene Objekt. Noch deutlich ausgeprägter ist die Marktanspannung mit fast 4 Suchenden pro Inserat bei den Einfamilienhäusern, wobei die Lücke bei Angeboten unter 1 Million Franken, wo mehr als 7 Suchende um ein Haus konkurrieren, besonders gross ausfällt. Liegt der Preis über 1 Million Franken, sind es noch knapp 2.5 Interessierte pro Inserat.

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