Wohneigentum Region Linthgebiet Herbstausgabe 2022

Das Linthgebiet zählt zu den gesuchtesten Ostschweizer Wohnregionen. Es erstaunt daher nicht, dass Wohneigentum hier auf eine stetig wachsende Zahlungsbereitschaft stösst. Aufgrund der gestiegenen Finanzierungskonditionen hat sich jüngst aber die Nachfrage etwas normalisiert: Sowohl bei den Eigentumswohnungen als auch bei den Einfamilienhäusern reduzierte sich im Oktober 2022 die Zahl der Suchabos auf den Onlineplattformen – ausgehend von sehr hohen Niveaus – um jeweils rund 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Trotzdem sind für Eigentumswohnungen weiterhin knapp 4-mal mehr Suchabos auf den Onlineplattformen aktiv als Inserate. Bei den Einfamilienhäusern treffen im Schnitt gar 8 Suchabos auf 1 Inserat.

Portrait von René Walser, Geschäftsleitung der St.Galler Kantonalbank

«Trotz höherer Finanzierungskosten sind die Preise für Wohneigentum weiter gestiegen. Das Linthgebiet bleibt eine der gesuchtesten Wohnregionen der Ostschweiz.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Im Linthgebiet bleibt die Angebotssituation angespannt. Die Angebotsziffer (Anzahl inserierter Objekte am Bestand) von 2.6 Prozent bei den Eigentumswohnungen liegt weiterhin deutlich unter dem schweizweiten Mittel (3.9 Prozent). Noch schwieriger dürfte sich die Suche nach einem Einfamilienhaus gestalten: Hier wurden im 3. Quartal nur 1.2 Prozent des Bestandes inseriert. Der Baumarkt verspricht in dieser Region vorerst keine Linderung. So lag die Anzahl Baubewilligungen während der Pandemie noch deutlich über dem kantonalen Schnitt; zuletzt ist diese aber zurückgegangen und befindet sich nun wieder auf vergleichbarem Niveau wie in den übrigen Regionen.

Preisentwicklung

Sowohl bei den Eigentumswohnungen als auch bei den Einfamilienhäusern wurden gegenüber dem Vorjahr im Mittel nochmals deutliche Preisanstiege von 6.2 respektive 7.7 Prozent beobachtet. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in der Region Linthgebiet wechselt derzeit für rund 1.7 Millionen Franken den Besitzer. Für eine Standardeigentumswohnung mussten im 3. Quartal 2022 rund 997‘000 Franken gezahlt werden. Damit bleibt das Linthgebiet die teuerste Region im Kanton St. Gallen. Vor allem bei den Eigentumswohnungen zeigen sich jedoch die ersten Effekte der Zinswende in einem Abflachen der Nachfrage.

Ausblick

Im Linthgebiet besteht nach wie vor ein deutlicher Nachfrageüberhang auf den Eigenheimmärkten, doch hat sich dieser jüngst etwas verkleinert. Dies dürfte hauptsächlich auf die gestiegenen Finanzierungskosten und die durch die Inflation gesunkenen Realeinkommen zurückzuführen sein. Das Linthgebiet wird zwar eine der gesuchtesten Regionen im Kanton bleiben, aber das Preiswachstum für Wohneigentum wird sich aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen voraussichtlich verlangsamen.