Der Eigenmietwert fällt 2029 weg: Soll ich meine Hypotheken amortisieren?

Die Abschaffung des Eigenmietwerts tritt am 1. Januar 2029 in Kraft. Eigentümerinnen und Eigentümer müssen den Eigenmietwert ihrer selbstgenutzten Liegenschaft künftig nicht mehr versteuern. Gleichzeitig können aber auch Unterhaltskosten und die Hypothekarzinsen nicht mehr von den Steuern abgezogen werden. Wenn Sie als Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer also über überschüssige Liquidität verfügen, stellt sich rasch die Frage nach einer Amortisation der Hypothek.

Was sind Amortisationen und welche Auswirkungen haben sie?

Mit einer Amortisation ist in diesem Kontext die (teilweise) Rückzahlung einer Hypothekarschuld gemeint. Bisher entschieden sich viele Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer bewusst dafür, ihre Hypothek nicht oder nur teilweise zurückzuzahlen. Der Grund: Die Hypothekarzinsen konnten vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden und reduzierten damit die Steuerbelastung.

Ab Januar 2029 entfällt dieser steuerliche Vorteil für selbstgenutztes Wohneigentum. Dadurch rückt die Frage in den Vordergrund, ob sich eine schnellere Amortisation für Sie lohnt. Wer seine Hypothek reduziert, senkt langfristig die Zinskosten und verbessert seine finanzielle Unabhängigkeit. Gleichzeitig wird jedoch Kapital im Eigenheim gebunden, das für andere Investitionen oder als Liquiditätsreserve nicht mehr zur Verfügung steht.

Zuerst sollten Sie also prüfen:

• Wie stark reduziert sich Ihre monatliche Hypothekarzinsbelastung durch die Verkleinerung der Hypothek? Wichtig: Festhypotheken können üblicherweise erst nach Ablauf ihrer vertraglich vereinbarten Laufzeit zurückgezahlt werden.
• Wie könnten Sie die freien Mittel sonst noch verwenden und würde sich das allenfalls noch mehr lohnen?

Ob sich eine Amortisation Ihrer Hypothek lohnt, hängt von verschiedenen Faktoren ab – etwa von der Höhe der Hypothek, dem aktuellen Zinssatz, Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation sowie Ihren langfristigen finanziellen Zielen.